アパート購入

①予算

現金で買うのか？ローンを使うのか？それによって買える物件は違います。ローンを使えれば高い物件を買えますがリスクが増します。だって借金ですからね。

②物件探し

不動産屋さんとの付き合いがあればたまにお宝物件を紹介という場合もありますが普通は健美屋とか楽待とか不動産連合隊とか物件サイトで検索する感じですかね。

③買い付け

買う物件が決まったら買い付けをしましょう。指値が出来れば上出来です。買えないリスクがありますが。だってただの口約束程度の意味しかありませんから。

④融資の審査

属性の審査です。年収、物件の価値など調べます。金融機関はまず考えるのは損をしないこと。すぐ回収できる場合しか貸しません。

審査の基準は銀行は住宅ローンに準じます。ノンバンクはもっと緩いです。

⑤売買契約

これであなたも不動産投資家です。でも気を付けて下さい。もとのオーナーは何かあるから売るのですから。